Оценка недвижимости определяет реальную рыночную стоимость земельного участка, дома, коммерческой недвижимости, квартир и позволяет не переплатить при покупке недвижимости, или выгодно продать тот или иной объект по рыночной стоимости. Этот вид оценки - один из самых востребованных в нашей практике. Центр "БашЭксперт" оказывает услуги по квалифицированной оценке любой недвижимости по арбитражным делам и запросам судов. Если объем работы большой - привлекаем смежных специалистов.
Когда нужна оценка недвижимости?
- При сделках по сдаче недвижимости в аренду;
- При судебных спорах когда требуется независимая оценка рыночной, либо иной стоимости объектов недвижимости;
- При сделках купли-продажи недвижимости;
- При приватизации объектов недвижимости;
- Если объект недвижимости вносится в уставный капитал организации;
- При получении залогового кредита;
- Во время переоценки недвижимости, для обновления данных в бухгалтерской отчётности;
- При постановке объектов недвижимости на баланс предприятия;
- Для выделения доли собственников (участников);
- При страховании предприятия от банкротства;
- При ликвидации или реорганизации предприятий;
- Для расчета суммы ущерба и величины страховых выплат при пожарах, обрушениях и других ЧП;
- При оформлении наследства на объекты недвижимости и т.д.
При проведении оценки, эксперт определяет следующие виды стоимости недвижимости:
- Действительная стоимость (для страховки). Справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
- Рыночная стоимость;
- Специальная стоимость;
- Инвестиционная стоимость;
- Ликвидационная стоимость;
- Остаточная стоимость замещения.
Независимая оценка недвижимости может проводиться как по запросам частных лиц, так и по постановлениям государственных органов и соответственно делится на обязательную и добровольную оценку. Если при добровольной оценке объектов недвижимости ее проведение зависит от желания заказчика – то в случае проведения операций с государственным имуществом независимая оценка обязательна.
После того как эксперт провел оценку объекта\объектов – составляется экспертное заключение. Эти документы помогут Вам определить реальную стоимость недвижимости которой вы владеете, заключить сделку по аренде, дарению, купле-продаже и т.п, застраховать вашу недвижимость, решить имущественные споры, разделить недвижимость и т.д.
Что влияет на стоимость квартиры или иных объектов недвижимости?
- Транспортная доступность объекта оценки;
- Удаленность от центра;
- Количество комнат;
- Площадь недвижимости;
- Высота потолков;
- Этажность;
- Качество отделочных материалов;
- Наличие парковки, вид из окна;
- Материалы перекрытий и стен.
При оценке недвижимости экспертом учитываются перспективные возможности объекта недвижимости, состояние рынка недвижимости и многое другое. К примеру, если объект недвижимости находится на первом этаже, то при оценке учитывается возможность его использования для офисных помещений, либо для торговли. Также эксперт всегда берет во внимание удаленность объекта от центра города, деловую активность в районе и так далее.
Квартиры на последних этажах старых домов, где собственник может выкупить даже часть крыши расположенную над своей квартирой и построить двухуровневый пентхаус, также имеют повышенную ценность… даже если на момент оценки находятся без ремонта. Возможность такой реконструкции всегда влияет на объект оценки.
Наши эксперты после осмотра объекта применяет различные методики оценки недвижимости - учитывается доход от аренды, применяется экономический метод оценки, сопоставление продаж и т.д. Это позволяет наиболее точно оценить рыночную стоимость недвижимости.
Необходимые документы:
Для проведения независимой оценки объектов недвижимости нам понадобятся:
- копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
- копия техпаспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
- поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
- копия паспорта Заказчика;
- при оценке земли – кадастровый план участка
- другие документы (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).
Специалисты Центра "БашЭксперт" работают по всем нормам действующего законодательства и несут полную юридическую ответственность в случае ложного экспертного заключения, при проведении экспертизы по определению суда.
Мы специализируемся на оценке объектов недвижимости в рамках арбитражных, уголовных и гражданских процессов. Также проводим независимые экспертизы в досудебном порядке руководствуясь ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими стандартами оценки.